代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考


(资料图)

小阳春后，佛山楼市“画风突变”。

克而瑞数据显示，4月佛山市场表现不力，商品房面积总计网签成交97.63万㎡，环比大降37%；成交金额随之缩水，仅收金146.83亿元，环比减少38%。

众所周知，3月佛山市场一片火热，商品房成交面积甚至超过去年表现最佳的6月。万万没想到，楼市降温来得猝不及防，转眼间4月成交便跌回不足100万㎡的水平。

此外，从今年前4月的综合表现来看，佛山也是表现平平。

数据显示，今年1-4月佛山商品房总网签面积为413.42万㎡，揽金总额622.25亿元，整体乏善可陈。

市场尚未恢复活力，但新一轮角逐早已开启！今年前四月，哪些房企能够保存TOP梯队的实力排名呢？

本次，克而瑞广佛区域独家发布《2023年1-4月佛山房企销售排行榜》，从权益、流量两大维度数据来呈现房企的业绩表现：

金额榜

面积榜

01

首先，来看各个销售榜单的三甲都有哪些实力开发商上榜。

保利华南，在今年1-4月以69.88亿元权益销售业绩、91.68亿元流量销售业绩、33.1万㎡流量销售面积、44.3万㎡流量销售面积傲居四榜榜首，且与第二名拉开较大业绩差距。

凭借多年深耕，保利华南目前佛山在售商品房项目多达42个。南海区为其重仓区域，区域内南海保利天珺、保利天汇业绩优异，今年前4月均吸金超10亿，夺得南海区揽金前二甲。

碧桂园，在今年1-4月以37.61亿元权益销售金额、52.68亿元流量金额、25.38万㎡权益面积、36.82万㎡流量面积，将四榜亚军一一收入囊中。

作为佛山本土老牌房企，碧桂园在全市多点开花，目前在售商品房项目多达45个。ICC碧桂园三龙汇为该房企销冠项目，今年前4月成交金额14.1亿元，位列全市TOP2；碧桂园云樾金沙吸金9.09亿，跻身成交金额TOP10.

鹏瑞地产，今年1-4月分别以30.36亿元权益金额、30.32亿元流量金额夺得双榜季军。

近两年在佛山大放异彩的鹏瑞地产，其在佛山布局项目仅2个，其中鹏瑞三龙湾壹号广场今年前4月以22.75亿元成交金额高居全市之首；另一项目鹏瑞皓玥湾花园亦成交7.58亿，在顺德大良名列前茅。

美的置业，今年1-4月以11.29万㎡权益销售面积跻身榜单TOP3，其业绩主力为南海里水的美的东樾湾。

万洋众创城，今年1-4月以18.22万㎡流量销售面积夺得该榜第三。

01

由克而瑞房企销售金额榜获悉，TOP房企今年1-4月权益销售规模均较去年同期有所提升。

数据显示，今年1-4月，佛山TOP3房企权益揽金规模为137.85亿，同比上涨52%；TOP10权益销售规模242.12亿，同比上涨31%；TOP20权益规模325.05亿，同比上涨27%；TOP30规模377.93亿，同比上涨25%.

尽管各梯队权益销售金额规模均实现较大的同比涨幅，但与2021年同期相比还是差距甚大。譬如2021年1-4月，TOP30房企权益规模已突破500亿，比今年超出近150亿。

此外，去年TOP房企受限于权益规模大跌，市场集中度随之下滑，而随着今年前4月TOP房企权益规模的回涨，各梯队市场集中度也有所回升。

其中，TOP3房企在今年1-4月市场占有率达22%，TOP10市占率达39%，TOP20市占率52%，均较去年同期提升6个百分点；TOP30市占率超过六成，较去年同期提升7个百分点。

03

与此同时，TOP各梯队房企的入围门槛也显著抬升。

其中，TOP3门槛高达30.36亿，同比上涨42%，是门槛涨幅最大的梯队；TOP10、TOP20、TOP30权益入围门槛分别为11.36亿、7.02亿、3.99亿，同比分别上涨了24%、17%、6%。

关键词：