5月15日，央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》提出，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。记者从我市多家银行机构了解到，根据最新政策要求，个人住房贷款利率最低可达到4.4%，对比当下主流首套房贷利率，30年贷款100万利息可省下约10万元。具体利率由各银行根据市场情况最终确定。
据了解，自2019年8月开始，个人住房商贷利率锚定5年期以上LPR(一般指贷款市场报价利率)利率，并规定由各商业银行根据所在地房地产市场情况、银行经营策略等情况，在这一利率基础上进行浮动加点，最终确定个人实际房贷利率，以此维持区域房地产市场稳定。按照原有政策要求，全国居民首套住房商贷利率下限为不低于相应期限LPR，二套房商业性贷款利率下限为LPR+60个基点。贷款利率上限由银行自主确定，下限则由监管方确定。央行于每月20日对外披露当月LPR。
央行4月20日披露的5年期LPR报价为4.60%。记者走访了解到，目前我市主流银行首套房贷利率在4.8%-5.1%之间，部分银行首套房贷利率根据买房人信用资质等情况可再下调到4.7%。二套房贷利率则在5.2%-5.4%左右。
“我行前几天刚下调了首套房贷利率，目前最低可到4.7%。二套房贷利率则是5.2%。”紫金农商银行一位客户经理告诉记者，受到房贷利率市场化定价机制的影响，各城市商业银行贷款利率各有不同，具体要看市场情况。
如按最新政策落地后，个人住房贷款利率最低4.4%执行，买房人可省下多少钱?假设贷款100万元，期限30年，按目前主流首套房贷利率5%估算，等额本息贷款，月供5368.22元，总利息为93.26万元;等额本金贷款，首月月供6944.44元(每月还款金额递减11.57元)，总利息为75.21万。如利率可达到4.4%，那么同样贷款100万元、30年，等额本息贷款，月供5007.61元，房贷总利息需80.27万元;等额本金贷款，首月月供6444.44元(每月还款金额递减10.19元)，利息总额为66.18万元。对比当前的主流首套房贷利率，买房人可省下9万-13万左右的利息支出。
业内人士表示，利率下调后，商业银行贷款的空间更大，有助于后续更好地促进房贷实际贷款利率下调，具体还要等待各地落地细则来执行。需要注意的是，本次房贷利率下限下调主要是强调首套房，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。此举一方面进一步降低刚需购房成本，另一方面拉大了首套房与二套房贷款利差，有利于避免加大投资投机性需求。
关键词： 个人首套房商贷利率下限 商业银行贷款 房贷实际贷款利率 5年期以上LPR利率 二套房商业性贷款利率 贷款市场报价利率 银行经营策略
