经济适用房买卖有效吗

一、经济适用房买卖有效吗

经济适用房买卖是否有效，需要具体分析：

(资料图片)

购买经济适用住房在取得契税完税凭证或房屋所有权证不满5年时，不得直接上市交易，原则上只能由政府回购，转让无效。

经济适用房是指已列入国家下达的经济适用房建设投资计划，享受政府扶持政策，建成后以微利价格面向中低收入家庭出售的普通住宅。所以，经济适用房在转让的时候需要满足一定条件，建设部《经济适用住房管理办法》第30条规定，经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权，可以上市交易。

二、经济适用房交易税费是多少

找法网提醒您，买卖双方所需缴纳的税费如下：

卖方交纳：印花税。按照成交价的0.05%缴纳。

买方交纳：

1.契税：普通住宅按成交价的1.5%缴纳。非普通住宅按照成交价的3%缴纳，按照上面的例子，契税标准为300000元X3%=9000元;

2.印花税。按照成交价的0.05%缴纳。

3.核定超标部分，交纳综合地价款：超标部分X10%。

三、经济适用房出售的程序

经济适用房的交易流程是以下几步：

1.签订购房合同以及违约条款;

2.准备好申请材料，到房产局办理过户手续;

3.提交过户申请材料，缴纳税金。如果是经济适用房，还需要缴纳土地出让金;