雷达财经 文|李亦辉 编|深海

10月28日,龙湖集团在港交所公告,公司CEO陈序平升任董事长,人力资源总经理沈鹰担任执行董事,原董事长吴亚军因年龄及身体原因,卸任董事长,同时获任公司战略发展顾问,副董事长邵明晓从执行董事调任为非执行董事。

公开资料显示,吴亚军出生于1964年,1980年考入西北工业大学导航工程系,大学毕业后被分到了重庆前卫仪表厂,做技术工作。


(资料图片)

在厂里工作了4年之后,吴亚军从仪表厂辞职,应聘到了《中国市容报》当记者、后做编辑。

1993年,吴亚军从报社辞职,成立了重庆佳辰经济发展有限公司,开始做建材生意。2年之后,她与中建科合作,成立了重庆中建科置业有限公司(也就是龙湖地产的前身),涉足房地产业。此时做贸易生意的蔡奎,也停下了自己的生意开始与妻子一起创业。

起步阶段的龙湖,遵循单业态、单项目串联式发展稳扎稳打,做完一个项目再做下一个。直至2006年,龙湖地产从重庆冲向全国,进入规模高速增长时期。

2009年,龙湖地产在香港上市。截至2021年底,龙湖在全国67个城市实现销售。

在房地产下行周期,龙湖地产的盈利能力也有所下滑。据财报,上半年龙湖集团实现营业收入948亿元,同比增长56.4%;净利润为65.5亿元,同比增长6.1%。

“增收不增利”的原因在于,公司的毛利率的下滑和汇兑损失。其中,毛利率方面,上半年该指标为 21.25%,较去年同期下降 6.43个百分点。其中结算毛利率为17.3%,较去年同期 23.4%下降 6.1个百分点。

另外,上半年公司实现其他非经常性损益 14.23 亿元,同比下滑 44.54%,其中汇兑损益为-16 亿元,去年同期汇兑损益为 2.78 亿元,二者相差较多。

销售规模方面,据披露,今年9月份,龙湖实现总合同销售金额192.2亿元,较去年同期的202亿元下降4.85%;前9个月,龙湖集团累计实现总合同销售金额1455.6亿元,较去年同期的2019.3亿元下降27.92%。

二级市场上,在近期的一波加速下跌之后,龙湖集团股价已跌回2019年初的水平。2021年3月31日盘中,龙湖集团股价曾触及历史最高点50.34港元/股(前复权),截至10月28日收盘为13.12港元/股,期间累计跌幅超73%,市值蒸发超过2300亿港元。

新任董事长陈序平,是位 \"80\" 后,毕业于清华大学,是龙湖集团 2008 届 \" 仕官生 \"。

雷达财经注意到,从一年前开始,龙湖集团就为管理层交接班做准备。

2021年7月份,龙湖集团进行了一次大规模的组织架构调整,新成立地产航道,下设投资发展部、研发部、运营部等。当时出任地产航道总经理兼市场营销部总经理职位的,正是时任龙湖集团副总裁的陈序平。

在2021年龙湖集团中期业绩会上,陈序平以时任龙湖集团副总裁的身份,在龙湖集团的“铁三角”吴亚军、邵明晓和首席财务官赵轶三人身旁份首度公开亮相。

据悉,多年来吴亚军都为龙湖集团“去家族化”努力。如今由职业经理人出任龙湖集团成立以来的第二位董事长,标志着龙湖进入由职业经理人治理的新阶段。


关键词: 龙湖地产 执行董事 销售金额