8月25日，受三部门推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”的消息提振，房地产板块午后突然拉升，一度涨至2.35%，不过随后又再次回落。截至收盘，涨0.89%。

个股上，截至收盘，中迪投资、京投发展涨停，大龙地产涨超7%，中华企业、华发股份、滨江集团、天健集团等涨超4%，天房发展等股跟涨。


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三部门推动落实“认房不用认贷”

今日下午，有关人士从住房和城乡建设部获悉，近日住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。

据住房城乡建设部有关负责人介绍，此项政策将使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，有助于降低居民购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求。

自7月底，住建部明确“进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、个人住房贷款‘认房不用认贷’等政策措施”之后，北京、深圳、广州、上海相继表态“促进房地产市场平稳健康发展”。业内普遍预计，“认房不用认贷”是重要调整方向。

进入8月，又有多个城市相继发布楼市新政。根据中指院监测数据显示，截至8月22日，8月各地出台政策已超40条，已高于5-7月全月平均数量。

福州、厦门、成都、沈阳等多个城市拟于近日调整优化限购政策，降低二套房首付比例下限。业内人士表示，下一步将有更多实质性政策出台，促进楼市预期修复，包括降低存量房贷利率、优化“认房又认贷”、降低二套首付比例、优化部分区域限购等。

持续关注政策端落地

上半年以来，经济社会逐渐恢复常态化运行，经济增长动能持续增强，但房地产市场仍未完全回暖。国家统计局数据显示，上半年商品房销售面积59515万平方米，季度内同比跌幅由0.4%扩大至5.3%；商品房销售金额63092亿元，季度内同比涨幅由8.8%缩小至1.1%。

而近期，中央及地方政府频频释放积极利好信号，无疑是给市场注射了一针“强心剂”。展望后市，东莞证券指出，未来“因城施策”刺激房地产措施推出值得期待，有望逐步带动销售恢复。随着此轮房地产行业大规模洗牌出清后，行业将进入新的发展模式，剩下的经营稳健及优质房企将进一步抢占市场份额，获得后续持续健康发展空间，并且将能享受估值重估机遇。

中信证券表示，2023年5、6、7月商品房销量持续走弱，而7月24日政治局会议后，多地方政府表态将发布有效提振楼市的政策。短期基本面呈现出新房销售持续下行，二手房短期走稳的分化状况。预计在后续政策催化下，潜在购房需求释放，购房意愿回升，新房销售基本面有望软着陆。

万联证券认为，房地产行业基本面仍处于底部，资金面受销售走弱以及融资不振等影响整体承压，同时资金流更偏好流向国央企背景房企，行业修复仍需政策端的支持，7月政治局会议整体表态积极，政策放松预期持续强化，建议持续关注政策端落地情况以及对销售端的带动情况。

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