市民赵女士近日向“听语热线”平台反映，她所在的小区游泳池成了臭水塘，引起业主“吐槽”。记者走访发现，不少小区的健身设施遭到冷遇后，从便民变成了扰民。
吐槽：长期未打理，泳池蛙声起伏
市政天元城小区位于江宁区新亭路，2007年建成时是当地的高档小区，小区游泳池更让居民引以为傲。一到夏天，泳池就吸引不少孩童前来玩耍。可没多久，泳池就因没人打理，逐渐荒废，更一度成了臭水塘。“夏天招来青蛙和蚊虫，蛙声此起彼伏，从那儿走一下，就被蚊子咬得满身包。”赵女士说，除了扰民外，荒废的游泳池还有安全隐患，“没有护栏，大人老人不小心掉下去就会受伤。”
7月6日，记者来到市政天元城小区查看。该小区有两个游泳池，均已荒废：碧水座5栋旁的泳池占地300平方米，臭水淤积，瓷砖剥落，池边的水槽破损严重;檀香座13栋旁的泳池有200平方米，池底早已干涸，表面满是尘土。
其实，小区健身设施荒废的现象并不少见。
在栖霞区雁鸣山庄小区，1—15栋前有个网球场，但场地破损，地面长草，四周的探照灯也不知所终。网球场旁还有个泳池，也处于废弃状态。在湖滨世纪花园内，秋山苑31栋旁原本是座篮球场，可如今球架锈迹斑斑，篮筐丢失，看样子已报废。
析因：设置不合理，养护成本高
南京市物业管理行业协会干事孙伟告诉记者，近些年，一些开发商为了吸引眼球、增加卖点，为小区规划诸多健身设施，可这些设施并未考虑到小区居民的实际需求，结果华而不实，用的人少，养护也少，设施逐渐荒废。
记者观察发现，一些健身设施的设置不合理，遭到冷落在所难免。
湖滨世纪花园的篮球场是小区配套设施，但与居民楼仅一墙之隔，因打球太吵，常遭居民投诉。“每天‘砰砰砰’响个不停，让人吃不消，后来也就给关了。”投诉人王先生说。
物业养护跟不上也是重要原因。雁鸣山庄物业管理办公室的刘女士给记者算了一笔账：小区游泳池300平方米，每个月水电费要上万元，人工费两万元，外加消毒、设备维护等，每一笔都是不小的开支，而这些钱，最终都要算在物业头上。“这么多项算下来，一年要一二十万吧。”刘女士说，小区物业费用本来就少，如果增加泳池养护的费用，肯定承担不起。
建议：动态化改造，可引入“第三方”经营
荒废的健身设施能否重新发挥作用?
孙伟认为，随着居民生活方式的变化，小区健身设施也要适时更新，进行动态化改造。比如废弃的篮球场可以摆放健身器材，让居民活动筋骨; 有的小区停车位紧张，也可以将网球场改造成停车场供大家使用。不过，需要提醒的是，小区健身设施属于业主共有，若要改造，先要获得业主的同意。
2021年1月1日实施的民法典第二百七十八条规定，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。使用建筑物及其附属设施的维修基金，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
市政天元城小区业委会主任胡亚一表示，前不久，业委会曾打算将泳池填平，也征求过业主意见，但有部分业主不同意，最终，泳池改造方案暂时搁置。
两座泳池将如何处理?小区物业工作人员张女士介绍，物业将继续与业委会沟通，并每周做蚊虫消杀，给小区居民营造一个卫生的环境。
刘女士介绍，小区网球场虽然荒废，但仍作为多功能活动场地在使用。“我们在那里举办居民大会，还有小孩子活动也到那里去。”刘女士说，小区还未成立业委会，所以，物业将征询业主意见，再确定该泳池改造方案。
而在湖滨世纪花园，物业工作人员表示，他们前期经过业主同意后，将篮球场改为了停车场使用。“小区停车位紧张，我们就改成了停车场。业主也是同意的。”该工作人员说。
据了解，为了合理利用空间资源，很多小区也在做积极探索，比如引入第三方机构来经营。孙伟说：“物业把场地出租给第三方经营，小区能获得收益，场地也能得到利用。”
