来源:密探财经(ID:Spy Finance)


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当前,“保现金流”成为房地产商的最强音。“不差钱”的央企,加速卖资产,这又是为何?

8月31日,H股上市的大悦城地产公告拟公开挂牌出售北京昆庭资管公司100%股权及相关股东贷款,最低挂牌报价42.56亿元。

目前,北京昆庭的主要资产就是持有“北京中粮·置地广场”,包括总建面8.15万方的三幢写字楼,以及377个停车位。

大悦城地产解释说,此次出售将盘活存量资产,回笼资金优化集团财务成本及用做运营资金。

密探财经查询获悉,“北京中粮·置地广场”原址为三利大厦和三利百货大楼,大悦城地产2011年5月介入后,时隔7年将之打造成地标性商业综合体。

据早期公开信息,安定门项目按照中粮集团最早规划,是要复制“西单大悦城”的辉煌,打造一个大悦城,但临近地坛古建筑群,项目层高等受限,大悦城改建工程曾长期处于待审批状态。

2013年5月,北京市规划委官网曾披露,安定门大悦城项目控规调整方案,三利百货所属商业用地性质不变,高度从45米增高至60米,容积率从3.2调成4.8,绿地率从20%缩减成10%。

2016年9月,安定门项目正式动工,2017年9月主体结构封顶,2018年7月正式投入使用,最终该项目叫“北京中粮·置地广场”。相对于大悦城,该项目体量要小一些。

近日,大悦城地公布了2023年中期业绩,上半年取得营收38.1亿元,同比下跌58.3%,但投资物业租金及相关服务收入21.5亿元,同比增幅32.2%,毛利率79%。

当期,大悦城地产取得毛利约21.3亿元,较去年同期40.9亿元几乎被“腰斩”;归母净利9.6亿元,同比增幅10.8%;归母核心净利6.2亿元,同比下跌32.2%。

据披露,大悦城地产上半年写字楼租金收入2.73亿元,同比增幅16.2%,其中“北京中粮·置地广场”租金收入7580万元,同比增加530万元,出租率83%,同比下降3个百分点。

今年上半年,大悦城地产取得合约销售额约105.4亿元,同比下降35.4%,销售均价26711元/㎡,同比下降33.9%。

截至6月底,大悦城地产现金及银行结余165.8亿元,待售物业及待售在建物业合计410.6亿元,净负债率48.5%。

同期末,大悦城地产的加权融资成本4.51%,比去年底3.97%上升0.54个百分点,计息借贷总额444.6亿元,一年以内到期有息负债合计约40亿元,永续债63.2亿元。

作为大悦城地产的母公司,大悦城控股今年中期财报颇为惨淡,今年上半年营收约143.1亿元,同比减少4.6%;归母净利约5075万元,同比减少40.9%;扣非后归母净利约2178万元,同比减少约57.4%。

作为大型地产央企,大悦城控股今年上半年百亿级营收,归母净利却只有五千多万,着实有点令人不敢相信。

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