事件 近日，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。 推动落实“认房不认贷”，支持刚性和改善性需求 《通知》明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。此项政策将使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，有助于降低居民购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求。我们认为，地产政策频出有望带动后周期家居板块需求复苏，建议关注。 竣工提供确定性支撑，关注下半年家居行情 根据国家统计局数据，23 年前 7 月家具类社零同比增长+3.2%，呈现温和复苏态势。地产端，保交楼背景和前期需求释放下 23 年前 7 月房屋竣工面积同比+20.5%，呈现较强韧性，有望为家居下半年需求提供确定性支撑，叠加同期低基数影响，下半年家居企业经营提速可期。同时，家居龙头在制造能力、供应链整合能力和品牌力上持续突破，有望逆势提升自身份额并实现超越行业的增长。建议关注经营稳健且具备估值性价比的家居龙头企业。 投资建议 三部门联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施，地产政策频出有望带动家居板块需求复苏。 以上涉及个股仅作为教学案例，不构成投资建议，仅供参考学习。 参考来源：2023年8月27日 财通证券 推动落实“认房不认贷”，支持刚需和改善性需求
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