5月15日,国际评级机构穆迪发布报告称,将中国房地产行业展望从负面调为稳定,并称销售进一步下滑的风险较低,融资环境预计也将进一步改善。

穆迪在报告中称,继2022年房地产销售额下降28%之后,中国房地产市场的全国合同销售额将在未来的12个月内趋于稳定。此外,随着政府采取的措施扩大,将进一步改善融资渠道。

穆迪表示,鉴于政府决心稳定市场并防止蔓延到更广泛的经济领域,中国政府扩大了开发商的贷款、债券和融资渠道。


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正如穆迪所言,近期业绩稳健的龙头房企融资步伐明显加快,一定程度上验证房企融资环境取得极大改善。

进入5月,多家房企发布了新的融资计划,包括碧桂园(02007.HK)、万科(02202.HK)、中海等头部房企。其中,碧桂园再发两期合计17亿中债增信中票,颇受市场关注,主要系其发行票面利率均低于4%,凸显优质房企在融资环境改善之下的融资成本优势。

在穆迪看好中国房地产行业的同时,上至高层,下至券商投行,都在近日给中国房地产行业打气,看好市场回暖及估值修复。

5月15日,央行发布2023年第一季度中国货币政策执行报告。报告提出,下一阶段,要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,坚持稳地价、稳房价、稳预期,稳妥实施房地产金融审慎管理制度,扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作,满足行业合理融资需求,推动行业重组并购,有效防范化解优质头部房企风险,改善资产负债状况,因城施策,支持刚性和改善性住房需求,加快完善住房租赁金融政策体系,促进房地产市场平稳健康发展,推动建立房地产业发展新模式。

5月15日,中泰证券发布了《销售维持韧性,市场环境持续宽松》研究报告称,目前,房地产行业数据出现回暖,有望带动板块估值进一步修复。建议关注业绩稳健的龙头房企。

此外,5月16日国家统计局新闻发言人付凌晖表示,尽管房地产市场需求出现恢复迹象,但房地产投资和开发建设仍在下降,房地产市场整体处于调整期,稳定房地产市场,保障和改善民生,仍需要继续努力。下阶段,随着经济恢复向好,稳定房地产市场政策显效、市场预期好转,房地产市场有望逐步企稳。

作者|一枝

编辑|Terry

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