在各地楼市政策密集落地支撑下,9月迎来了修复行情。


(资料图片仅供参考)

CRIC数据显示,重点30城9月新建商品住宅成交面积环比微增3%,同比减少23%,累计同比增幅收窄4个百分点至2%。

聚焦企业业绩表现,单月业绩有明显提升:

1、TOP100房企9月业绩环比提升17.9%,环比增幅高于去年同期;

2、逾六成百强房企实现单月业绩环比增长

但单月业绩同比以及累计业绩仍然显示行业复苏动能趋缓,企业销售去化及回款压力仍然较大。具体数据来看:

1、TOP100房企9月业绩同比降低29.2%,同比降幅仍保持在较高位;前9月累计业绩同比降低11%;

2、单月业绩同比降低的企业数量仍超七成。

目前需求端购买力仍然不足,行业整体信心低迷,楼市复苏动能趋缓,虽然政策释放利好,行业有一定的修复预期,但修复行情仍然偏弱,销售去化及回款压力较大,四季度房企仍需强化供应和营销力度以提振成交去化。

2023年9月,TOP100房企销售操盘金额为4042.7亿元,单月业绩环比提升17.9%,环比增幅高于去年同期水平。

9月同比降幅仍保持在较高水平,同比下降29.2%,降幅较8月收窄4.7个百分点,复苏动能整体偏弱。

从单月业绩规模来看,百强房企单月业绩虽环比有所上涨,但仍然处于近五年来低位,且已连续四个月单月业绩低于近五年同期水平。

累计业绩来看,百强房企1-9月实现销售操盘金额41567.4亿元,同比降低11%,降幅较前8月进一步扩大。

对比近五年前三季度业绩规模,百强房企2023年前三个季度的业绩规模均保持在历史低位。其中,第三季度同比降幅最大,单季度业绩规模同比下降32.1%。

实际上,一季度房地产行业迎来弱复苏行情,单季度业绩规模同比增长3.1%,二季度业绩开始下滑同比下降2.4%,7月以来百强房企累计业绩增速由正转负,三季度业绩规模同比下降超三成,且规模明显低于第一和第二季度。

聚焦企业表现,2023年9月逾六成百强房企实现单月业绩环比增长,环比增幅在0%到30%之间的企业有32家,环比增幅超过30%的企业达到29家。

部分企业的业绩表现相对突出,如中国金茂、华发股份、绿地控股、大华集团、首开股份等房企,单月业绩环比增幅均超过60%。

但从业绩同比数据可以看出,目前规模房企整体仍陷负增长困局,9月单月业绩同比降低的企业数量超过七成,近六成企业累计业绩同比降低。

2023年以来,百强房企格局持续分化。

不同梯队房企销售门槛值的变化来看,2023年1-9月TOP10房企的销售操盘金额门槛同比降低2.8%至1271.8亿元,TOP20门槛降低12.4%至484.6亿元。TOP100房企的销售操盘金额门槛较去年同期降低4.9%至81.7亿元。

其中,TOP30和TOP50梯队房企格局变动较大,门槛分别同比降低17.6%和19.7%至302.7亿元和187.5亿元。

整体来看,央国企及部分优质民企韧性较强,中小房企竞争力不足。

9月房地产市场在各地新政落地下持续修复,重点30城供应环比上升17%,前9月累计同比下降11%;成交环比微增3%,同比减少23%,累计同比增幅收窄4个百分点至2%。

一线城市受“认房不认贷”刺激,短期内热度回升。

9月一线城市整体成交212万平方米,环比上升16%,同比下降33%,前三季度累计同比较去年持平。北京、上海热度保持,上海“认房不认贷”落地,叠加供应回升,带动成交放量,环比上升15%,不过累计同比降幅持续扩大至6%。

二三线城市成交与上月基本持平,9月成交993万平方米,同比降21%,前三季度累计同比涨幅收窄至3%。

部分二三线城市迎来轮动复苏行情,环比上涨城市分为以下几类:

1、市场相对平稳,行情自成一体的内陆城市,比如西安、长沙等,随着改善盘集中入市,成交稳中有增;

2、前期深度调整、基本面不错的核心二线城市,比如南京、武汉、宁波、天津、重庆等迎来阶段性放量,成交环比转正。

3、部分三四线城市表现同样可圈可点,佛山、无锡、东莞、嘉兴等9月成交低位回升,但前三季度累计同比依然为负值。

总体来看,“金九”房企推盘积极性稳步恢复,加之核心城市陆续出台“认房不认贷”、降低首付、限购松绑等新政,整体成交小幅回升。尤其是微观项目层面已出现来访、认购回升等复苏迹象,预计10月供应微增是大概率事件,成交或将延续复苏态势。

基于政策落地效果不一,各城市还将延续分化行情。

京沪杭蓉等市场热度较高的供给主导城市,“认房不认贷”进一步扩充居民购买力,尤其是刺激前期因严苛政策而未能释放的置换需求;“限购局部松绑”扩大购房基数,只要供应保持充裕,成交热度有望延续。

市场基本面尚佳的南京、苏州、武汉等,经历了前期深度调整,整体政策效果不及一线,但周度数据已出现来访、认购上升的情况,后期伴随着“以旧换新”置换需求释放,整体成交有望小幅微增。

弱二线和大部分三四线城市,诸如南宁、昆明、福州、无锡、常州等,市场修复仍有待核心城市的热度传导,当前市场信心跌至谷底,加之居民购买力不足,整体楼市还将面临较长的调整期。

附:9月中国房地产企业销售排行榜TOP50

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文章来源:丁祖昱评楼市

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