销售收入大降，两年亏损超过320亿元，又面临债务危机，富力地产如何平衡经济、法规和市场的三重压力，扭转局面？


(资料图片仅供参考)

近期，广州富力地产股份有限公司（以下简称：富力地产，2777.HK）被曝出有两笔金额达到1000万元的商票逾期，前述商票逾期金额合计3072.74万元。此前，富力地产还被申请破产清算，而公司回应称，目前不存在资不抵债的情况，不具备破产原因。

值得一提的是，富力地产目前的资金流不容乐观。今年1-7月，公司总销售收入下滑48.8%，直接腰斩；总负债超过3000亿元，资产负债率超80%；涉及多起法律诉讼，被执行总金额超过82亿元。

针对销售收入大降、债务高企、诉讼较多等方面，发现网向富力地产发送采访函请求阐释，但截至发稿前，富力地产并未给出合理解释。

3072.74万元商票逾期，销售收入腰斩

公开资料显示，富力地产成立于1994年8月，于2005年7月在港股上市。公司集房地产设计、开发、工程监理、销售、物业管理、房地产中介等业务为一体，业务已扩展至北京、上海、天津、重庆、成都等十多个城市和地区。

8月10日，富力地产发布公告称，截至6月30日，公司及下属子公司有两笔金额达到1000万元的商票为逾期状志，前述商票逾期金额合计3072.74万元。

富力地产表示，公司正在采取加大销售力度、盘活公司资产等多种措施筹措资金。本次商票逾期预计不会对公司其他债务偿付构成重大不利影响。

（图源：公司公告）

富力地产商票逾期的一大原因为，公司销售及融资等业务低迷。据富力地产发布的最新运营数据显示，公司7月份的总销售收入共约10亿元，同比减少47.37%；1-7月，公司的总销售收入约145.4亿元，同比减少48.8%。与去年同期相比，今年的房屋销售收入直接腰斩。

值得注意的是，近年来富力地产的房产销售收入恶化也直接导致了营收缩水。Wind数据显示，2020年-2022年，富力地产的营业收入分别为861.66亿元、771.38亿元、356.61亿元，同比增速分别为-5.48%、-10.48%、-53.77%。

同时，2021年，富力地产遭遇大额亏损，当年亏损164.69亿元。2022年，富力地产继续出售非核心资产，着力流动资金，降低财务杠杆，但当年依然录得157.37亿元亏损。

（图源：wind）

业内人士表示，受房地产行业持续低迷，消费者观望心态持续，市场需求减少等影响，房企去库存速度较慢，加上面临“保交楼”“保交付”政策带来支出压力，富力地产的资金流动性较为紧张。

截至2022年12月31日，富力地产的银行借款、境内外借款及其他借款总额为1351.1亿元；总负债超过3000亿元，资产负债率达到80%。

而近期富力地产还遭遇破产风波。7月12日，广州市广丰混凝土有限公司和广东祥正商贸有限公司以富力地产资产不足、缺乏清偿能力为由，同时向广东省广州市中级人民法院申请对富力地产申请破产清算。

7月17日，富力地产回应称，公司目前的资产高于负债，不存在资不抵债的情况，且经营正常，不具备破产原因，公司目前正与两家公司积极商谈和解中。

诉讼不断，被执行总金额超82亿

企业收入少又不盈利，就没有足够的资金来偿还债务，商票逾期只能解一时之困。此情况下，部分房企加大旗下员工购房优惠，试图通过员工之手加快回款，富力地产也采取了同样的策略。然而，近日黑猫投诉平台显示，有人投诉称“富力地产集团旗下一员工房延迟退款”。

此员工指出，青岛总部基地开发建设有限公司以有优惠为由鼓励员工购买其商品房，并承诺若一年内未过户可退房、退房款，自己于2020年12月27日与青岛总部基地开发建设有限公司签订《青岛富力总部基地商品房认购书》，经工作人员指示将购房款转账给富力地产集团有限公司（现为富力发展集团有限公司)的账户，付款后与青岛总部基地开发建设有限公司一直未对商品房合同达成一致，且经了解，该房屋根本无法过户，经多次催促返还购房款，青岛总部基地开发建设有限公司迟迟不履行还款义务，仅于2022年10月支付5万，2023年5月经法院调解6月中旬还款，仍未履行生效法律文书确定的给付义务。

公开资料显示，青岛总部基地开发建设有限公司为富力发展集团有限公司间接持股的股东，而富力发展集团有限公司为富力地产的子公司。

业内人士表示，富力方面依靠折价动员员工购房回款在业内并不罕见，公司方便回款，员工用内部折扣买到房，双方都有利可图。然而后续公司层面没有及时退款，面对旗下员工不守信用，无疑会对员工的积极性产生极大影响，从而影响到整个公司的发展。

（图源：黑猫投诉平台）

企查查显示，除了内部问题需要处理，富力地产明面上还面临大量诉讼仍未解决。截至8月16日，富力地产共涉及司法案件999+件，78.05%的案件为被告方，多为票据追索权纠纷、买卖合同纠纷、金融借款合同纠纷、商品房销售合同纠纷；被执行人记录46条，被执行总金额超过82亿元。

值得一提的是，富力地产还因未按时披露2021年年报而收到上交所发出的通报批评决定书。上交所表示，富力地产作为“16富力04”“16富力06”和“19富力02”公司债券的发行人，未能在2022年4月30日前按时披露2021年年度报告，直至2022年8月22日才予以披露。

上交所对富力地产给予通报批评处分；对时任董事长李思廉，时任总经理张力，财务负责人朱玲及信息披露事务负责人胡杰被予以通报批评处分，并记入诚信档案。

销售收入大降，两年亏损超过320亿元，又面临债务危机，富力地产如何平衡经济、法规和市场的三重压力，扭转局面？富力地产需要更谨慎地走好接下来的每一步。

（记者罗雪峰，财经研究员高冉）

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