楼市政策利好不断，地产股集体爆发，拐点来了？

作者：泰罗，编辑：小市妹

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11月25日，房地产概念股集体爆发，首开股份、万科A、金地集团、新城控股、招商蛇口、绿地控股、保利发展、华侨城A、华发股份、南山控股、金科股份等都在上涨。

11月23日，央行、银保监会发布了《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，这就是此前市场热议的“地产金融16条”。

据媒体报道，23日当天，多家国有大行公告与多家房企签署了战略合作协议。其中，中国银行将为万科提供不超过1000亿元或等值外币的意向性授信额度，交通银行将为万科提供1000亿元意向性综合授信额度，交通银行还将为美的置业提供不超过200亿元意向性授信额度。另外，农业银行与中海发展、华润置地、万科、龙湖、金地五家房企举行银企战略合作协议签约仪式。

临近年底，楼市的政策暖意持续不断。

从第二支箭，到金融16条，再到放宽预售资金管理，每项政策的出台，都具有极强的针对性。这是自2021年9月底楼市政策边际调整以来，力度最大、措施最为具体的一次房地产救市。

而现在的政策态度相当于给银行吃了定心丸。银行的积极性一旦调动起来，资金运转效率就会大幅提升，对房企的政策利好就会加速落地。

第三只箭股权融资方面，虽然地产行业的定增还没有放开，但是部分房企通过配股，照样解决了股权融资需求。

11月15日，“宇宙房企”碧桂园公告宣布，拟配股14.63亿股，配股价2.68港元/股，较前一日收盘价折价约18%，融资金额约39.21亿港元。

11月16日，雅居乐集团公告称，按配售价每股2.68港元配售2.95亿股，占公司已发行股本约7.53%，预计将获得约7.83亿港元资金。

与定增的场外融资相比，配股需要二级市场所有股东投入真金白银，对房企的短期股价影响较大。但是房企在股市获得了低成本的融资，为后续的健康发展奠定了基础，长期股价自然也会获得更多的支撑。

政策不仅给房企提供资金增量，也助推存量资金的盘活。

11月14日，银保监会、住建部、人民银行三部门联合发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》，旨在支持优质房地产企业合理使用预售监管资金。

也就是说，只要企业过往信誉好，可动用的预售资金就不会少，就会为房企后续的工程建设和竣工交楼提供重要的信用保障。

对房企的金融支持之外，政策层面对住房需求的金融支持也逐渐升温。

9月29日，央行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率下限。