作者：子非鱼
(相关资料图)
01
廊坊全面取消限购
北京睡城廊坊，终于官宣取消限购了。
8月8日，河北省廊坊市正式公布了《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施》。明确：
取消户籍、社保（个税）等不适应当前房地产市场形势的限制性购房条件。同时对"北三县"和环雄安新区周边县（市）的住房限售年限要求也全面取消。
对招才引智高端人才、招商引资企业高管、北京非首都功能疏解随迁人员购买首套时，按照本地户籍对待。
总结起来就一句话，廊坊全市不再限购、限售。压抑了四五年的廊坊市，这一次终于梭哈了。
过去几年，廊坊尤其是北三县，曾多次迂回、偷偷摸摸进行过放松，但结果不是被叫停，就是胎死腹中。这次取消限购，根据21世纪经济报道披露，早在5月份就已经开始执行了，只是当时没有官宣，如今大大方方地宣布，只能说明，廊坊楼市已经到了关键时刻，没必要再遮遮掩掩。
从2017年房价见顶到如今，廊坊的价格已经持续下跌了五年。均价已经从高点时期的3万+万元/平方米下跌至如今的1.27万元/平方米（中国房价行情网数据），妥妥的腰斩。
中指院数据显示，6月份廊坊新房环比下跌0.37%，二手房环比下跌0.23%。说明房价在大幅跳水之后，跌势仍没有止住。
成交量方面，也是一路下跌，今年6月份更是跌至10.23万平方米，创下近一年的新低。易居研究院披露的6月份50个重点城市新房成交数据显示，廊坊环比跌幅位居全国第一。
在南京、苏州、武汉、杭州等城市大幅放宽限购，在沈阳、大连、福州、哈尔滨的城市放开限购的背景下，作为一个普通的三四线城市，当然可以就坡下驴，顺势放开。
02
廊坊房价兴衰史
如果从城市级别和经济体量来看，廊坊一丝亮点都没有，一个普通的三线城市，GDP不过3553.1亿元，常住人口不过553.82万人。
然而，在北京周边的区位优势，成了廊坊楼市价值的全部，也是影响其楼市沉浮的最关键因素。
上一轮牛市，伴随着北京、天津房价上涨，中心城市房价高企，倒逼很多需求外溢。而廊坊与北京不过一门之隔，特别是北三县，紧挨着北京副中心通州，距离北京市中心的直线距离比北京很多外围区都要近一些。
在价差之下，大量的刚性需求涌入廊坊。同时，炒房客也看到了这一价值点，整个京津冀的炒房需求大量涌入廊坊，尤其是北三县，由此引爆了廊坊均价快速上涨。
数据显示，在炒房客的托举下，房价从2012年的七八千左右，到2015下半年冲破万元大关，之后几乎以每个月1000元/平方米的速度上涨，2017年冲上了3万+。其中靠近通州最近的燕郊，房价更是登上了4万+。
然而，在大牛市之下，全国大调控的序幕由此拉开，2016年6月，深圳等热点城市率先开启了调控，调控之手不断延伸到低层级城市。
楼市如火如荼的廊坊，自然逃脱不掉。2017年3月与6月，廊坊接连发布了两份调控政策：
非户籍购房需要三年社保，且限购一套，首付不低于50%。户籍人口限购两套，首套房首付不低于30%。
门槛大幅抬高之下，京津冀的炒房客失去了购房资格，击鼓传花的游戏戛然而止，廊坊房价立刻开启了回调模式。
数据显示，廊坊房价在当年4月份见顶，由此开启了漫漫下跌之路。廊坊的房价下跌分成了两个阶段，第一个是快速阶段，2020年之前；第二个是阴跌阶段，2020年之后。
在第一阶段，由于限购引发了快速下跌。中新经纬披露的2020年跌幅榜，廊坊位居全国第一，较2017年4月高点，跌去了46.9%。
2020年至今又跌去不少。这是实力不济、过度依赖核心城市客源的卫星城的通病，惠州、中山、句容，同样在上演着房价下跌的剧情。
房价的大跳水，引发了很多家庭悲欢离合的故事。
2017年，很多人看到廊坊楼市如火如荼的行情，经不住诱惑，带着高杠杆入场，殊不知，自己成了高位接盘侠，之后的所有悲剧和泪水，都是当初冲动结下的果。
今年年初，经济观察报对廊坊楼市的断供现象进行了报道，其中披露了部分典型个体的辛酸炒房路。
比如，燕郊的刘先生，本身已经拥有一套自住房，看到房价上涨心痒难耐，但自己的生意占用了大部分资金，于是在中介的帮助下，刘先生向银行借贷，高杠杆买下了第二套。
然而，一买入房价便开始下跌，一跌便是四五年。年初的时候，刘先生的自住房已经跌去了200万，第二套加杠杆的房子，跌去了120万。
最关键的是，刘先生为这套房子已经投入150多万元，但想要保住这套房子，他还需要投入大约200多万元。也就是说，这套房即便现在卖出，也只能卖150万，花200万去换回一套价值150万的房子，得不偿失。
而且，因为生意失败，他已经没钱支付房贷，于是选择断供，房子被法院收回，充当了法拍房。
这样的案列，在廊坊不胜枚举。公开数据显示，2021年年末，仅燕郊这一个镇，就有818套法拍房，为2020年全年的1.6倍，也即增加了60%，是2019年全年的4.4倍。
想想也是理所当然，目前的房子价值较高点时期跌幅超过60%，现在即便把房子卖了也还不了银行的贷款，谁还会继续还贷。
03
影响与购房建议
取消限售，大概率会带来很多人此前高位接盘的投资客挂牌抛售，上半年南京、苏州、成都等城市挂牌量激增便是前车之鉴。
与此同时，随着限购取消，廊坊的成交量也会逐渐回暖过来。毕竟，在北京房价高不可攀的大背景下，很多北漂在廊坊尤其是北三县，有强烈的居住需求。
取消限购，一夜之间所有北漂都拥有了房票，再加上廊坊目前的价格基本已经见底，此时正是他们入场的好时机。
北三县当然是首选，也会是率先筑底企稳的片区。尤其是将在2025年通车的北京地铁22号线在三河县设立的五个地铁站点：燕郊站、神威大街站、潮白大街站、高楼站、齐心庄站。
当然，在烂尾楼遍地的当下，购房是一门技术活，购房之前，需要调查清楚意向楼盘的资金链和操盘手的债务、现金流情况。
取消限购会否引发廊坊强势反弹？窃以为，不会。
第一，限购取消，虽然购房大门洞开，但在当前的大环境下，也只有工作和收入稳定的刚需，才会选择入手。
第二，投资客已经噤若寒蝉。毕竟房价腰斩才发生不久，毕竟身边所发生的断供故事并不鲜见，再加上当前的宏观大环境，很多投资客已经变得理性。
如果房价再次走热，谁敢保证不会再来一次调控，再来一次大跌，到那时，又会有各种悲欢离合上演。
这种行情变幻莫测，客源极度依赖核心城市，自身经济、产业实力不济的城市，投资是一项风险很高的工作。想要投资，还是找确定性高的城市更妥当。
