一、商品房延期交房违约金如何计算


(资料图片仅供参考)

商品房延期交房违约金是由已付房款、利率和逾期时间3部分组成的,因施工进度原因延期交房的,开发商每日应向购房者赔偿房款的万分之3的违约金。

二、交房时注意什么

1、去物业部门查看资料部分

仔细查看房屋的住宅质量保证书,住宅使用说明,竣工验收备案表,了解房屋实际面积,索要水,强电,弱电,机构的管线分布竣工图。

2、核实面积、合同以及价钱多退少补的问题

查看售房合同,若与实际相差3%以上则需要进行处理,确认售房合同的附图和实物是否相同,结构是否与原设计图相同,房屋面积是否与合同签订的面积是否一致,关于物业费用,验收好后,再交付。

3、交房时要带上工具包

从物业处拿楼层钥匙,进户门钥匙,信箱钥匙,并带上必备工具包括盖房的工具,验房的工具,小锤(敲墙面,检查是否有空鼓),软管(检查地漏及排水坡度),电笔(检查开关电路插座)。

4、交房时要仔细核对图纸

考虑图纸上的地方是否变动,若施工方进行了改动,需要向开发商了解清楚,另外,核对住房面积,特别是注意厨房和卫生间的尺寸,避免冰箱和洗衣机放置的空间不足,如果施工方有进行改动,要向开发商质问清楚。

5、交房时注意水电管道

检查水龙头的位置是否合理,排水管道是否通畅,同时还要注意煤气管道。

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