◎ 来源 | 地产密探(ID:real-estate-spy)

近日,一款名为 “城市精选港龙1号集合资金信托计划”的投资产品,在坊间火热推售中,看似寻常却有点意思。


(资料图片)

该融资主体为贵州港华置业,间接控股股东就是江苏港龙地产集团,也就是港龙中国地产的境内实体。

上述信托计划期限长达3年,预计投资收益率最 高7.9%,信托资金全部向贵州港华置业发放信托贷款,投向“港龙东湖桃源”项目。

为了这笔融资,港龙中国将提供连带担保, “东湖桃源”项目G3#、G5#未售现房抵押,贵州港华置业100%股权质押担保。

该信托计划的发行方,为房企融资“好基友”的爱建信托。

爱建信托向第三方平台推介称,“港龙集团操盘经验丰富,为三条红线下的绿码房企,与我司已合作多个项目,期间配合度较好”。

港龙中国官网披露说,“东湖桃源”为公司在西南区域有代表性的大体量楼盘,占地500亩 ,位于贵州六盘水中心城区,毗邻东湖公园和高铁站, 本身自带商业等。

该信托推介材料还透露,“东湖桃源” 项目为“四三二”开发贷项目,已开盘销售,月均销售30套,称“销售情况已得到市场验证”。

去年底,央行推出针对房企融资的“金融16条”,其中就包括信托公司支持房企融资等利好政策。

当前市场行情下,金融机构还敢给房企类似六盘水等四五线城市项目放贷,确实是需要些勇气的,但反过来看,也不能对“四五线楼市”一概而论地都说差。

发迹于江苏常州的港龙中国,早期以长三角为地产扩张的腾挪腹地,2020年7月中旬以“地产黑马”狂飙赴港上市,IPO募资近14.7亿港元,为全国化布局输血。

整个2020年,港龙中国斩获销售额约313.2亿元,创历史新高,同比增幅20%,当年取得 营收入41.71亿元,同比增111%;毛利15.17亿元;归母净利9.61亿元,同比增44%。

当时,港龙中国确实堪称是中小房企逆袭向千亿进发的“后起之秀”。2021年,楼市“前扬后抑”,港龙中国取得合同销售金额约300.41亿元,同比减少约4.1%,但结转营收及盈利继续高增长。

2022年,楼市持续下行,多数房企销售严重承压,港龙中国取得合同销售额只有130.04亿元,同比下滑56.7%,较同期百强房 企总销售额同比下降41.3%,还是下滑幅度较大的。

这一年,港龙中国取得营收约118.92亿元,同比增长约15%;归母净利1.22亿元,同比下降74.66%。截至该年末,港龙手上70个项目,其中63个位于长三角,土储753.11万方。

从土储规模看,据克而瑞最新统计披露,2022年房企总货值榜上,港龙中国排名第74位,总货值近900亿元,权益总货值448.9亿元,权益货值率近50%,土储货值含金量较低。

去年11月,港龙中国曾完成一笔当年到期的年息率13.5%的本金1.45亿美元债的交换要约,并发行等额及等息率的美元债,利息须在今年5月9日及11月8日支付。

也就是说,今日是港龙中国上述新发美元债的付息日。 截至去年底, 港龙中国 扣除合同负债后 的资产负债率 56%, 较前一年末 64 % 下降 8个百分点, 净负债率 24%,总 现金短债 比 1.5倍, 较 上年末 2.5倍 明显 下降 。

同期末,港龙中国可动用现金11.72亿元,比上年末23亿元直接减半,受限资金29.14亿元,比上年末46.08亿元减少近17亿元,一年内到期借款27.4亿元,跟上年末几乎持平,一年期以上借款40.25亿元。

依此来看,港龙中国当前短债偿付压力还是非常大,到目前为止并未出险,难能可贵。今年前3个月 ,其取得合同销售额32亿元,较去年同期35.6亿元略有下降。

按港龙中国2022年财报所表述的,该房企将紧抓销售窗口期,实施高周转策略,保持开工积极性,抢抓回款并达成销售目标,加大潜力城市立足和产品创新的探索等,继续寻求机会实现全国布局等。

编辑:密探君

文章来源:地产密探

原创内容版权归属地产密探,转载须经授权。

关键词: