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格隆汇8月13日丨金科服务(09666.HK)宣布，于2023年8月11日，集团与金科集团订立物业转让协议，据此，金科集团的成员公司将向集团转让各自的抵销物业。有关转让将作为代替持续关连交易应付款项的付款，持续关连交易应付款项产生自集团根据2020年及2022年物业管理服务总协议拟向金科集团提供的物业管理服务。抵销物业包括36项物业，其中19项为住宅物业、6项为商业物业、8项为写字楼及3项为产业园，分别位于中国贵阳、重庆、长沙及临沂，总建筑面积约为3,434.5平方米。于转让抵销物业後，金额约为人民币20.4百万元的持续关连交易应付款项将被视为已悉数结清。
在中国政府及主要金融机构资金监管下，集团的主要客户金科集团目前正面临严重的流动性危机，因此无法以现金结算应付集团的款项。鉴于上述情况，集团已减少向金科集团提供物业管理服务或非业主增值服务。然而，集团无法自金科集团收回过往产生的应付物业管理服务费，集团已于2022年财务报表计提足额资产减值反映这一点。经过不断努力，集团与金科集团最终达成协定，就相关债务抵销及结算安排订立物业转让协议。物业转让协议项下拟进行的物业转让令集团得以收回金科集团应付的到期应收款项。同时，物业转让协议项下拟进行的交易参考房地产重组策略，依据独立第三方评估师资产评估报告，确保抵销物业的总评估价值大于将予以抵销的持续关联交易应付款项总金额，有利於化解本集团应收款风险且符合公司股东的利益。
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