本报(chinatimes.net.cn)记者李贝贝 上海报道


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4月21日,上海2023年首次土地集中拍卖正式收官,19宗地均顺利出让,揽金约518.84亿元。当日,第一太平戴维斯方面向《华夏时报》记者表示,“较去年而言,今年4月中下旬的土拍出现较大放量。开发商融资条件改善,重拾信心并开始布局,预计土拍将获得更多热度。”

与此同时,该机构预计,2023年初以来,房地产业的支柱地位得到重申,地产政策得到多次优化。一季度潜在购房群体对新项目关注度较高,随着市场情绪逐渐回暖,就业群体返回上海,预计住宅市场还将继续回温。

整体市场成交价格企稳

上海2023年首次集中供地在4月中下旬启幕,19块涉宅用地共有建筑面积198.9万平米,总起拍价483.4亿元。供地区域集中在闵行、青浦及嘉,市区内徐汇及静安也各有一幅地块入市。起拍楼板价最高的为徐汇田林街道地块,达到78503元/平米。

截至4月21日晚间,19宗地均顺利出让,总揽金约518.84亿元。“受新房市场热度回升、土地质量改善和部分地块房地联动价放松的多重影响,今年上海首轮土拍热度迅速升温,有多达50家房企报名参拍,其中不乏民营企业。”克而瑞地产研究中心表示,从竞拍结果来看,近八成地块进入一次性报价区间,整体溢价率超过7%,创2021年集中供地以来的新高。

4月21日,上海土拍酣战之际,第一太平戴维斯方面向《华夏时报》记者等媒体表示,“较去年而言,今年4月中下旬的土拍出现较大放量。开发商融资条件改善,重拾信心并开始布局,预计土拍将获得更多热度,尤其是市区内及闵行地块。”

如其所言,4月21日,闵行区莘庄社区MHP0-0201单元16A-07A地块获得28家房企参拍,最终由中华企业以20.1亿元竞得,溢价率8.47%;同一天,闵行区梅陇社区MHP0-0306单元5-3、6-3、5-5、6-5地块有9家房企参拍,最终由中铁建+万科联合体以75.49亿元拿下,溢价率8.98%。

土地市场的热度,显示出房企对于上海楼市安全度的认可。据第一太平戴维斯统计,2023年第一季度,上海新建商品住房新增供应约181.9万平方米,环比下滑56.6%,同比下跌33.3%。同期,上海成交一手商品住宅约253万平方米,环比下跌4.0%,同比下跌3.8%。一手商品住宅成交价格同比上涨5.9%,达到65156元/平米,环比持平。

而相比住宅市场,上海一手高端住宅市场升温更快。第一季度,上海一手高端公寓市场迎来鸿印里、绿城外滩兰庭、海德壹号及缦云嘉苑四个项目共789套供应入市。一手高端公寓成交量共计约15.5万平方米,环比上涨152.6%,同比下降7.2%;一手高端公寓价格指数环比微跌0.2%,同比下调1.4%,平均成交价格达11.57万元/平米。

“年初以来,房地产业的支柱地位得到重申,地产政策得到多次优化。一季度潜在购房群体对新项目关注较高,随着市场情绪逐渐回暖,就业群体返回上海,预计住宅市场还将继续回温。”第一太平戴维斯表示。

上海租赁市场空置率下降

在上海租赁市场方面,由于管控放开利好旅游及商务市场,空置率均有下降。

据第一太平戴维斯统计,2023年第一季度,上海服务式公寓市场无新项目入市。受季节性因素和就业群体返沪的利好影响,国内及外籍租客需求都有所回流,租赁活动较为活跃,全市平均租金及入住率均有所上涨。

2023年第一季度,全市服务式公寓空置率环比下降2.1个百分点至21.3%,同比上升3.9个百分点。

随着管控放开,境内外旅游恢复迅速,带动短租市场租赁回暖,包括陆家嘴、南京西路和衡复风貌区等核心区位项目入住率季度内均有明显提升。2023年第一季度,服务式公寓租金环比上涨1.2%,达到平均每月每平米人民币264.3元。

第一季度,无优质长租公寓项目入市,优质长租公寓市场租金环比上涨3.2%,平均达到198.8元/月/平米,空置率上升1.0个百分点至18.4%。

而在租赁市场的大宗交易方面,今年4月3日,华侨城以6.12亿元的总价出售上海宝格丽公寓51%股权至世纪华通,成交单价约10.6万元/平米。

第一太平戴维斯预计,随着住户需求日趋多元,市场供给端愈发需要提供更具个性及差异化的产品,以适配需求,社区、社交与体验空间的融合亦成为租赁市场的发展动向。同时,随着中国继续扩大保障性租赁住房政策,开发商出售资产脱困,外资基金仍将活跃搜寻租赁资产。

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁

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