近期，各地楼市手段层出不穷，随着经济压力的步步倒逼，有不少学者、行业人士提出全面松绑楼市，这一幕和前几年经济低潮的情况何其相似。房地产产业确实是经济的支柱，产业链众多，但持续刺激的副作用也很明显，这些年争论很大。且不说中央此前已有定论，就算是真能全面放松，但在经济疲弱和疫情影响下，有消费能力的人并不多。但现在都是刺激消费和基建，没提房地产，似乎说明了中央的态度。
今年已有80多个城市发布松绑政策。仅4月份，就有30多个城市调整房地产政策。仅从市场端来讲，政策内容涉及松绑限购、松绑限售、放宽公积金、下调首付比例、下调房贷利率、提供购房补贴、棚改货币化安置等各种手段花样百出。
但短期效果并不如意，在经济压力的持续倒逼之下，市场关注的焦点是稳增长大力兑现，稳增长具体怎么“稳”？地产要不要松？基建怎么搞？不少学者以及行业人士认为“救市力度不够”，开始呼吁“全面松绑楼市”，目前的场景和前几次经济低潮期有几分神似。
如经济学家任泽平就提出，“不上纲上线，客观评估房地产，不扩大不缩小，更不要妖魔化房地产”。
在房地产方面，任泽平认为是稳经济的关键。他以房地产和新能源汽车比较，“房地产去年卖了18万亿，房地产还拉动了五六十个上下游行业，包括建筑建材、玻璃、水泥、家电等等。根据测算，房地产全产业链带动大约是30万亿”，而新能源车“卖了352万辆，大约一二十万一辆车，新能源汽车整车大约六千亿，不到七千亿。如果加上上下游，正负极材料、锂矿，包括一些软件开发智能驾驶等等，加起来我们预计整个新能源汽车的产业链可能是一万多亿，不到两万亿”。
为了进一步强调地产的重要，他的观点甚至有一些威胁。
“房住不炒”是近年来中央定下的国策，推出之前也面临重重阻力，这可谓是房地产调控的底线。每到经济低迷时，就想到“提振地产”，无异于饮鸩止渴。
目前，在“楼市全面松绑”上，中央层面还没有任何松动的口风。最近的重大会议就是今年的两会，虽然和之前的调控政策相比有所松动，但还是划定了房地产调控的上限。
其中包含了三方面的意思：一是持续弱化房地产的投资金融属性，从源头引导房地产向稳地价、稳房价、稳预期转变，保持房地产“三稳”市场行情。二是租购并举，把发展长租房、推进保障房、支持商品房作为完善住房保障体系的发展方向；三是因城施策，为地方政府因地制宜的区域化房地产调控留足空间，而促进房地产经济良性循环和健康发展意在稳定行业和市场。
就算有意外的利空出现，“房住不炒”的政策松绑了，真有像之前几次的经济低潮期那么多的购买力吗？
房地产上涨的预期已经改变了。
近几年各地对房地产调控力度较猛，仅是2021年，全国各地的房地产调控就高达651次之多，投资性购房需求已经退出，他们害怕在这次房地产调控松绑之后，万一又要进行新一轮房地产调控，自己岂不是又要被套在楼市当中，所以，投资性购房需求不敢入市。此外，从去年开始，棚改变成旧改了，已经没有了拆迁居民购房需求，各地的楼市成交量自然会冷清下来。
此外，近些年，国内各行各业都不景气，就连互联网企业也都在裁员，与此同时，今年受到疫情的影响，各地又要开展防疫工作，这对一些行业产生不利影响，比如餐饮、教培、旅游、实体店等，老百姓对自己未来收入的增长预期降低了，担心失业的预期上升了，很多家庭也都取消了购房的计划。
低端收入家庭的房子严重依赖工资，他们的房子会面临贬值压力。即使经济发达城市的和核心路段的房子还会继续抱团拉升，但也无法刺激全局性楼市无力驱动经济增长的。
可以看到现在的房地产的尴尬：放松楼市调控的城市越来越多，购房者和开发商却无动于衷。
所以，期望靠地产挽救经济的，洗洗睡吧。
