深圳新房又闹乌龙？
昨天，位于龙华红山曾被网传是“茶王”的金亨利瑜璟苑官宣加推现房后又匆忙撤下。
作为龙华住宅的流量密码，消息一出，深圳的购房群便不淡定了。
一石激起千层浪，但无奈，网红盘再次拖延症发作。
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红山“流量密码”
突然公告宣传，又匆忙删除消息，也不知道是手抖，还是上传错误，今天金亨利官方又发布了一则推广，同样名为金亨利瑜璟苑，只不过这个项目就不是在深圳龙华了，而是潮汕朝阳的项目。
这次金亨利瑜璟苑的闪现很快速，但是还是有手快的网友已经截图保存证据。
先不论金亨利官方是否有意加推新房，但是就目前来看，项目还存有不少货量。
据深圳市房地产信息平台显示，金亨利瑜璟苑目前还不少房源处于待售状态。
但根据深圳市房地产信息网显示，如对应的B座404,701,704等房源在列表中均未找不到对应的房号。
而在深圳市市场监督管理局系统中，笔者通过关键词搜索商品房预售价格备案信息，结果显示，项目房号、建筑面积、建筑面积单价等信息系统均未展示。
作为龙华红山的典型小区，由于高赠送以及深高北的学位，一直自带流量密码，频繁登上深圳本地的热搜。
据了解，89平的户型，套内面积高达80平，实用率高达89%，有的甚至更高，相比深圳普遍实用率在70%-75%左右的住宅，要好不少。
从入市到现在，金亨利瑜璟苑公开过两次销售房源。
一次是2018年7月，金亨利瑜璟苑首批1栋A2、B座163套住宅入市，一次是2019年12月，金亨利瑜璟苑二期A1、A2、B、C、D1、D2座564套住宅入市。
这两次都传出收取“喝茶费”的传闻。前一次被质疑收取“天价喝茶费”让关系户提前选房，后一次同样也传出“喝茶”行为。但两次金亨利方面都进行了犀利辟谣。
而到了2020年1月金亨利瑜璟苑被网友爆料C、D1座的剩余房源共54套，备案后并未选择公开的方式悄悄开盘。
但在2020年4月，金亨利集团似有回应质疑之意，在微信公众平台发布公告，表示金亨利瑜璟苑已经在2020年1月20日全部售罄。
无论怎么说，对于龙华红山片区来说，金亨利瑜璟苑都是一个典型的案例。
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“网红”还值得吗？
金亨利瑜璟苑位于龙华红山民宝路与腾龙路的交汇处，由4栋6座高层+6栋洋房组成，距离红山地铁站步行约1公里，距离深圳北站约步行1.3公里，斜对面为35万㎡的红山6979商业综合体，距离九方购物中心、沃尔玛等商业约1公里，目前已经是现房。
周边商业配套较为成熟，临近的深圳高级中学（集团）北校区是龙华区少有的优质中学。
项目2019年作为金亨利瑜璟苑二期开盘，备案均价8.5万/平，时隔3年，如今市场报价已经去到15-17万/平。
而周边小区，如金亨利首府参考价9.05万/平，汇龙湾花园参考价为9.05万/平。
若剩余房源加推，则意味着拥有非常大的价格优势。
但是否具备绝对的优势，则有待市场验证。
就红山片区及附近来看，有3个限价项目。
一个是中海学仕里，一个是中海闻华里，还有一个是深圳今年即将土拍的A818-0478宗地。
其中，中海学仕里距离地铁4号线、6号线红山站约700米，毛坯限价7.82万/平，若加上装修约8.3万/平。
而这个项目是距离金亨利瑜璟苑最近的，并且相对来说，在距离地铁更近，共享配套教育配套的情况下，价格更有优势。
而中海闻华里处于4号线红山站、上塘站位置中间，但价格上更便宜，毛坯限价6.98万/平，带装修约7.4万/平。
至于A818-0478宗地处于龙华红山片区，位于中央原著一侧，虽然距离4、6号线交汇的红山站超过了1公里，步行不便，但毛坯限价7.21万/平，也有一定优势。
就目前来看，作为存量盘，是否入市还未可知，而马路对面还有竞品中海学仕里，所以不建议一直盲目等剩余的房源入市。
