丽泽商务区又将开新店。
3月31日，北京商报记者了解到，位于丰台西三环丽泽桥西北侧的丽泽天地将在今年开业，正对丽泽天地的商业体几经更名变身的新光界已经开业。
近年丽泽商务区凭着区位优势和众多写字楼、产业涌入，成为商业地产商眼中的香饽饽。
有业内人士认为，“随着丽泽商务区的商业氛围不断浓厚，丽泽或将成为北京下一个城市级商圈。”
丽泽天地近17万平方米
继龙湖丽泽天街开业后，丽泽商务区迎来多个“新人”入场。
北京商报记者走访时发现，距离龙湖丽泽天街2公里的平安幸福中心旁，新开了一家名为平安幸福汇的小型商场。该商场总共覆盖地上四层和地下一层，主要以餐饮和咖啡店、生活服务配套业态为主。
据该商场工作人员透露，平安幸福汇开业近2个月，主要面对的客群是周边白领、上班族。
除了平安幸福汇，不远处的金唐购物中心在春节前更名为新光界，并完成了部分调整。
商场服务台工作人员向记者透露，“新光界面对的不止是周边家庭客群，还有辐射丽泽商务区的工作人群。”
丽泽商务区除了上述新入局的项目，还有一个大型综合体将在今年开业。位于丰台区西三环丽泽桥西北侧的丽泽天地已经进入收尾阶段，外立面装修基本完成。据介绍，该项目建筑面积近17万平方米，属于地铁上盖项目。
该项目相关人员透露，在业态规划上，丽泽天地拥有两大主题街区，分别为位于购物中心B1的光复式创意街区“17STATION”，以及纵跨6F-7F的24小时不夜生活区。
“24小时不夜生活区是为了发展夜经济，围绕年轻族群、商务精英、城市新中产客群，构造餐吧、酒吧、聚会吧等多业态综合体验。”上述人员介绍。
丽泽天地与地铁10号线、14号线接驳，也将借助交通便利性突围北京市场。
丽泽天地相关人员表示，丽泽天地未来将依托丰台火车站、北京西站、北京南站及大兴新机场的交通枢纽优势，希望能带动京西南地区的消费。
白领带来新机遇
虽然目前丽泽商务区的商业氛围还未形成，但大量的写字楼供应带来的人口流动为未来丽泽商务区提供了更多可能性。
仲量联行华北区研究部董事纪明指出，丽泽商务区内主要以中高端类型的商业来服务白领人群，丽泽天街、平安幸福汇引入众多面向白领客群的中高端简餐、咖啡和正餐选择，整体品牌定位与龙湖天街系列其他产品具有差异化特征。
丽泽商务区周边的西局等区域则更多面向附近的居民和家庭型消费需求，预计将有更多儿童、生活方式等业态。
作为当前城市规划下五环内最后一块集中开发的土地，去年地铁的打通才让区域活力得以释放。
仲量联行提供的数据显示，截至2021年底，丽泽商务区已入驻企业742家。
在戴德梁行的2022年一季度报告中显示，2021年底地铁14号线的全线开通，使区域交通便利度大幅提升，今年一季度的市场净吸纳量达14.6万平方米，位居各大商圈之首。同时该区域的租金涨幅领跑全市，环比上升4.8%，同比上升13%至每月每平方米人民币177.7元。
或成下个城市级商圈？
丽泽商务区想要迅速发展，配套商业要跟得上。
纪明表示，丽泽商务区周边已居住着大量具备高消费能力的居民，同时丽泽商务区逐渐发展成熟，预计将进一步吸引并聚集大量白领消费人群。
随着丽泽商务区的基础设施建设进一步完成，丽泽天街和丽泽天地这两个大型购物中心的相继入市，将依托逐渐完善的交通枢纽优势，满足本地消费者的生活消费诉求，实现区域及周边的商业聚合力。
“随着丽泽商务区的商业氛围不断浓厚，丽泽或将成为北京下一个城市级商圈”，纪明认为。
纪明指出，目前丽泽商务区在商业功能上只有丽泽天街和近期开业的平安幸福汇，而丽泽商务区办公业态上已有近200万平方米总体量的各级别办公物业投入运营，这会导致配套商业供不应求。
不过，大量写字楼交付预计将为丽泽商务区持续带来更多的白领消费人群以及更强的商务聚合力，丽泽商务区将服务更广的消费人群。
记者丨刘卓澜
图片来源丨北京商报
编辑丨汪乃馨
