2020年国家首次提出需求侧改革,其核心在于扩大内需、拉动消费。一个重要的信号,就是下大力气提高居民收入,疏通民众消费不起、消费意愿低的最大瓶颈。所以,消费升级将是未来发展的重要内容,这也为商业市场的繁荣发展奠定长期基础。在这样的趋势下，商合集团认为商铺投资领域的观念也要与时俱进。
改革开放至今,中国社会大概经历了四次消费升级。每次消费升级都会引起相关产业的变革和消费模式的迭代。
第1次消费升级 1978-1992年
这一阶段,粮食消费占比开始下降、轻工产品消费上升。这一转变对我国轻工、纺织产品的生产产生了强烈的拉动,带动了相关产业的迅速发展。
第2次消费升级 1992-1998年
这一阶段后期的消费特点是:家用电器消费快速增加,耐用消费品向高档化方向发展,大屏幕高清晰度彩电、大容量冰箱、空调、微波炉、影碟机、摄像机成为城镇居民的消费热点。
第3次消费升级 1998-2014年
随着中国城市化进程的快速推进,越来越多的人进入城市。买一套房、一辆车成为整个社会最重要的消费需求。追随“一线城市的生活方式”逐步成为消费者的核心诉求。
第4次消费升级 2014-至今
2014年后,新一轮消费结构升级转型正驱动着相关产业的增长。在本次消费升级中,增长最快的是教育、娱乐、文化、交通、通信、医疗保健、住宅、旅游等方面的消费。而近两年,以云计算、大数据、移动互联网、物联网、人工智能为代表的新一代信息技术消费呈爆炸式增长。
在消费升级的大趋势下,消费者的需求越来越呈现出个性化、定制化特征,体验式消费、场景化需求渐渐成为一种消费风潮。而商铺是体验式、场景式消费的载体,未来商业的中流砥柱,亦是资产稳健派最为中意的投资项目。如何在顺应当前消费升级的趋势,实现资产最大化保值增值?商合集团带你解锁商铺投资秘籍!
地段=人流量=“钱”景
只有地段够“黄金”,商铺回报率才够可观。具备独特属性的优质地段决定了价值的不可复制性与资源的聚合性效益,也是投资者资产升值的首要保障。地段之于商铺,关乎于商铺的人气,更关乎于投资的“钱”景。
精准研判是关键
寻找商铺投资机会的关键,在于是否具有对项目精准评估的能力。商铺投资不仅要看当前回报率,更要看未来升值空间。商铺所在地人口的增加、大社区的规划与落地、大型批发市场建成、道路开通、公共设施兴建等,均可使投资升值潜力倍增。
投资收益风险评估
商铺无论是用来自营还是出租,都需要在投资之前,先做一个收益风险预估,才能正确规避风险,减少不必要的损失。目前情况下,商铺投资合理的年投资回报率约为4%到8%左右,供投资者参考。好的商铺能使得投资者人财两旺,买到差的商铺,足以让投资者赔到血本无归。
业态规划 后续运营管理
商铺是否能够聚集人气,与前期业态规划和后期运营管理有着不可分割的关系。合理的业态规划是商铺成功运营的基本保证,后期更好的业态运营管理模式,则可以极大提升商铺的收益与增值速率。
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