大湾区财经文化思想荟“财经新视角”主题分享沙龙成功举办
2021年9月5日，大湾区财经文化思想荟“财经新视角”主题分享沙龙在奥园恒基学苑壹号成功举办。
当天邀请了财经专栏作家，粤港澳大湾区改革创新研究院研究员，抱朴财经创始人，功夫财经签约学者，证券时报专栏作者今纶先生与粉丝进行了面对面的交流互动。今纶先生现场做了“追逐财富，大湾区的硅谷在哪里？”的主题分享。揭秘硅谷为什么会出现谷歌、苹果这样的企业，其背后是整体的教育势能与产业的对接。大湾区的硅谷在哪里？广州大学城是一个极有可能的答案。广州的整体上升势能势不可挡，互联网产业、硬科技产业、金融产业都在跨越式发展。
大湾区整体进入“科创发展时代”
今纶先生说，自“粤港澳大湾区发展纲要”发布以来，整个大湾区实际上进入了“科创时代”，“纲要”里明确提出“具有全球影响力的国际科技创新中心”是粤港澳大湾区的发展“战略定位”之一。各个城市都在落地科技产业的规划，香港&深圳市政府共同打造“河套深港科技创新合作区”，深圳市打造深圳南山高新区，坂雪岗科技城，深圳国际生物谷等科技走廊，东莞打造了松山湖。而广州将未来20年的发展都押宝在科创中轴上，也就是北起知识城，南到南沙自贸区的第三中轴；我们大学城-国际创新城板块就在这条发展轴线上。在国家层面，2019年科创板正式开板，降低科创企业的融资难度，为优质的科创企业打通金融渠道。
广州国际创新城，掌握科创核心资源
纵观美国硅谷和英国剑桥科学园的发展，高校人才、科技研发能力对科创产业最为关键；因为科创企业和高校科研机构的“产-学-研”互动，是推动科创产业发展的核心动力。一个很好的例证便是“华为”，华为在5G通信技术上能够取得技术领先优势，和华为与高校的合作是分不开的。华为与北京邮电大学共同设立了“北邮-华为学院”，与西北工业大学设立了“鸿蒙生态菁英班”。而大学城-国际创新城板块，汇聚了广州12所高校，有中大、暨大、华南理工学院这样的顶级学府，还有65位院士、1400位博导、7个国家重点实验室、77个省部级重点实验室、广州超算中心及20万的高校人才。并且已经有生物岛500多家生物医药企业的产业基础。
置业“国际创新城”是当前具有前瞻性的选择
国际创新城的规划，一方面是科教、创新产业为核心，另一方面在南岸起步区的规划中，明确有“3R社区”的规划，即融居住（Residence）、研发（Research）、休闲（Recreation）于一体的现代社区。整个区域还将沿珠江两岸打造两条滨水休闲带，和打造黄金长廊，包括岭南印象园、滨江湿地公园、广美雕塑园、欢乐旅游海岸、风情休闲码头等。也就是说，在宜居的打造上，政府会花大力气和大投入。而整个国际创新城的居住用地规划不足两成，一方面要分配解决大学城教师的住宿问题，另外一方面政府要提供人才房为高级产业人才提供居住保障。因此真正给到外部市场的居住空间非常之少。可以想象的是，购买国际创新城房子居住的舒适性是非常高的；即使站在投资的角度，未来高科技人才租房租金的支付能力将非常高。这就是为什么深圳南山科技园的房价要比前海高，松山湖的房价是东莞最高，北京中关村的房子要贵过国贸。
现在，国际创新城的发展还在初始阶段，未来待到产业快速发展，人才疯狂涌入的时候，这里就是接棒珠江新城房产价值的区域。
45万㎡滨江人文华宅，教授红盘火热认筹中
奥园恒基学苑壹号，在占据创新城区位的同时，还占据一线超570米的宽阔珠江景观。并且作为建面约45万方的大城，自身配套丰富，有超8000方的综合商业和12班的公立幼儿园，楼下还可以享受超10万方的滨江公园，整个珠江沿线这样的配置也十分少见。项目靠近新华快速，约15分钟可达琶洲、约20分钟可至金融城，也使得项目冲破区域需求的壁垒，进入天河、海珠买家的购买选项中。SOM、SWA、HWCD、HZS、蓝调等国际国内超一流设计机构对产品的精心打造，让项目的“豪宅”产品底蕴得以建立。项目规划105-220㎡的3-5房产品，首推建面约105-125㎡的产品，目前已开启了火热认筹模式，是最受大学城教授们热捧的一个项目。可以说纵观整个广州，是最值得入手的物业。（陈杰玲）
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